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好房子不是等來的 即刻入手「合雄凰璽」

桃園縣已於12月25日正式升格為桃園市,對於桃園房市未來的發展,卻有兩種完全截然不同的看法。有一派專家學者主張,由於桃園執政版圖由藍翻綠,造成航空城等地區的發展政策添加變數,桃園的房市將會持平發展。另外一派的人則認為,由於選舉因素消失,加上桃園升格在即,以及明年桃園機場捷運線也將正式通車,如此一來,桃園房市將有一波的新行情。 從今年年初開始,由於政府實施打房政策,加上選舉因素的影響下,外界多看壞桃園的房市發展,但是實際上桃園房市的發展卻不像外界預期進入調整階段,反而是越接近年底,房市更加熱絡。根據桃園縣地政局公布的最新桃園縣移動數資料顯示,桃園縣11月買賣移轉為3299棟,11月比起10月又逆勢上揚6.9%,成交漲幅度勇冠全台6都,其中桃園市717件、中壢市586 件、八德市461件,為3大主要成交熱區,顯示桃園房市不但沒有降溫,反而有逐漸增溫跡象。 其實兩年前就有人提出桃園房價已經到了高點的論點,但是過去兩年,桃園房價以每年平均14%持續上漲,也就是如果現在要購屋的人,以兩年前房屋總價1000萬的房子為例,現在必須以1240萬才能買的,短短兩年增加了240萬的預算。
隨著台北物價水平不斷飆高和區域交通便利性的提升,桃園已經成為台北外移購屋族的第一首選。從經濟學供需原理的角度來看,桃園的購屋需求不斷提升,但是市區能開發的土地隨著不斷開發越來越少,長期來看桃園房價看漲是必然的走勢,桃園房子的購屋門檻也會因此墊高。 面對眼前這波房市的整理期,對於有意願至桃園購屋的民眾而言,可以說是最佳的購屋時機,如果擔心房價因為外在因素而有波動,可以選擇例如中正藝文特區之類發展較為完整的地區,這些地區因為已有成熟的生活圈,房價較不容易因為外在因素有大幅的波動,生活品質也有一定的水平。 以位於中正藝文特區的合雄凰璽為例,因為地處桃園最熱鬧的中正路上,商家林立、生活機能極為便利,加上附近學區完整,社區出去就是廣大的公園綠地,可以說是擁有極佳的居住環境。加上未來有桃園捷運綠線經過,房價仍有上漲的空間,無論是自住或是投資都是不錯的選擇,目前凰璽在進行的地坪整理工程,相關工程預計於一月完成,待工程完工後,預計凰璽的房價將調整回原來的價位,這波整理期可以說是入住合雄凰璽最佳的好時機。 很多購屋族有個錯誤的觀念,認為最佳的購屋時機可以用等待的,但是根據過去的經驗,等待往往無法讓你買到好的房子,真正好的房子不容易因為外在環境而產生大幅的修正,因此如果想要有個理想的窩,應該及早選定好地段、生活機能便利的房子,才是購屋的不二法則。
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